Сопровождение покупки недвижимости в Италии
Покупка недвижимости в Италии для иностранца это не только выбор дома или квартиры. Это переговоры с агентствами, проверка документов, налоги, нотариус, доверенности, переводы и множество организационных деталей. Моя задача быть на стороне покупателя.
Я не агент по недвижимости и не представляю интересы продавца. Моя работа сопровождать клиента на этапах покупки: от выбора объекта до оформления сделки и решения практических вопросов после покупки.
Важно, чтобы клиент понимал, что именно он покупает, какие расходы его ждут, какие документы нужно проверить и какие риски могут возникнуть до подписания предложения о покупке.
Я сопровождаю сделки не только в Италии. Если вы хотите купить замок во Франции, гостиницу в Швейцарии, галерею в Монако - я помогу с этими вопросами.
Юридическая основа услуги
Сопровождение покупки недвижимости оказывается как административная и организационная консультация на стороне клиента. Мы сопровождаем клиента в процедуре покупки понятным и контролируемым образом: подготовить документы, выстроить коммуникацию с агентством, нотариусом, переводчиком и техническими специалистами, разобраться в этапах сделки и сопутствующих расходах
Деятельность относится к сфере частной экономической инициативы и профессиональных услуг, не организованных в профессиональные ордена или коллегии, в соответствии со ст. 41 Конституции Италии и Legge 14 gennaio 2013, n. 4.
Цены
Порядок цен очень разный и зависит от вашего бюджета и конкретных потребностей в моем сопровождение стоит от 1000 евро до 5000 евро, если ваш бюджет менее 200 000 евро.
Если более, то оплата гонорара производится на других условиях и составляет 2% от суммы сделки.
Так же вы должны понимать что услуги агентств, нотариуса, пошлины и взносы, тарифы подключения коммуникаций - вы оплачиваете сами в зависимости от необходимости.
Формат работы зависит от этапа: можно начать с консультации, подключиться на этапе сделки или пройти весь путь вместе
Услуги
Если вы только начинаете разбираться в покупке недвижимости в Италии, консультация помогает сразу увидеть реальную картину: что возможно в вашем бюджете, какие регионы подходят под ваши цели, как устроен процесс и какие бывают риски
Мы запрашиваем и анализируем документы, проверяем юридический статус объекта, возможные ограничения, несоответствия и риски. По итогам клиент получает понятный вывод: можно покупать, можно покупать только при выполнении определённых условий или от сделки лучше отказаться.
При необходимости мы также берём на себя коммуникацию с агентом, продавцом и нотариальной стороной на итальянском языке.
Цена объекта до € 200.000
Первый взнос — €1400.
Оплачивается на старте работы: после согласования условий, подписания договора и начала подготовки к покупке. На этом этапе мы помогаем получить Codice Fiscale, определить критерии поиска, подготовить документы по происхождению средств и выстроить безопасный план покупки.
Второй взнос — €2000.
Оплачивается после выбора подходящего объекта, перед проверкой документов и подписанием Proposta d’Acquisto. На этом этапе мы анализируем документы по объекту, проверяем возможные риски, участвуем в подготовке предложения о покупке и контролируем условия сделки до внесения задатка.
Финальный взнос — €1600.
Оплачивается на этапе подготовки к нотариальной сделке и вступления во владение. Мы координируем работу с нотариусом, контролируем подготовку акта купли-продажи, сопровождаем подписание, отслеживаем регистрацию права собственности и помогаем с переоформлением коммунальных услуг.
*Налоги, гонорар нотариуса, комиссия агентства, доверенность, переводы и привлечение отдельных специалистов оплачиваются отдельно.