Дом за 1 евро в Италии

ДОМ ЗА 1 ЕВРО

Правда или вымысел?

Программа «Дом за 1 евро» в Италии стартовала более 10 лет назад в небольшом городке Салеми. Любой желающий мог практически бесплатно приобрести там жилье взамен на реконструкцию здания. Такими методами власти города пытались сохранить от окончательного разрушения его исторический квартал, пострадавший от землетрясения.
«Дом за 1 евро» — отчасти следствие политики властей Италии, направленной на рост рождаемости.
.
С помощью программы местные чиновники хотят привлечь людей в населенные пункты, которые вымирают на глазах. Плохие условия вынудили жителей таких деревень переехать в крупные города в поисках лучшей жизни. Бывшие жильцы не смогли например заново отстроить дом после землетрясения или не захотели соседствовать рядом с заводом, который когда-то здесь работал. Бывают случаи, когда недвижимость умершего человека передают муниципалитету, а отдельные здания просто пустуют — про их хозяев ничего не известно. Иногда на распродажу выставляют памятники культурного наследия, на восстановление которых в бюджетах нет средств. Самый обширный «ассортимент» приходится на Сицилию. Люди уезжают, и чтобы их остановить, власти вынуждены реанимировать города, заманивая приезжих.

УСЛОВИЯ
Вы НЕ платите 1 евро, вот все что вам нужно знать. Это просто рекламный ход, который привлекает ваше внимание. Если полностью развернуть это объявление, то можно " увидеть" - заплати 1 евро и еще 100 тысяч евро.

Покупатель обязан оплатить все бюрократические расходы во время сделки (составление договора, его регистрация и прочее) и, что важно, предоставить правильно заполненные собственные документы. За подобную покупку страна не предоставляет гражданства, а при отсутствии итальянского вида на жительство в продаже дома могут и отказать.
В течение года после передачи прав на недвижимость хозяин должен составить план реконструкции здания. Начать сами работы следует в течение двух месяцев с момента выдачи разрешения на строительство.

Самый главный пункт — страховой депозит.

Его размер каждый регион устанавливает самостоятельно (обычно это 3-5 тысяч евро. Если гражданин не уложился в установленные сроки, эта сумма уходит в бюджет муниципалитета, а сам дом и вовсе могут отобрать.

Вы оплачиваете значительные расходы по сути оплачивая рухлядь и ввязываясь в ремонт этого дома, который сопряжен с еще большими расходами и определенными условиями.
Несмотря на то что само здание действительно стоит 1 евро, на этом расходы нового владельца не заканчиваются. Помимо затрат на услуги нотариуса, юриста (он будет вести переговоры с продавцом), возможно, переводчика, придется заняться оформлением вида на жительство и заплатить налоговый сбор. Отдельный пункт — ремонт. Иногда дом проще снести, чем пытаться его восстановить. Но и здесь свободы собственника нередко ограничиваются.

По закону ремонт и реконструкция — далеко не одно и то же. «Если объект ценный, власти могут прописать не только объем работ, но и очень подробные требования, например ограничить выбор компаний, у которых есть право реставрировать старинные дома, тремя-пятью. Или, если дом не представляет культурной ценности, вам могут запретить ремонтировать его самому, а обяжут нанимать рабочих из числа местных жителей,причем с заранее оговоренными суммами, которые вы должны будете потратить на материалы и оплату труда.

Например дом в 80 квадратов потребует от вас расходов
1️⃣ Ремонт - примерно 65- 70 тысяч евро
2️⃣ Услуги нотариуса которые вы должны оплатить 3 тысячи евро
3️⃣ Налоги ( да да , вы должны заплатить налоги) примерно 2 тысячи евро
4️⃣ Реконструкция ( не ремонт) обойдется в сумму от 50 тысяч евро

На первом этапе вам надо будет заплатить 1 евро плюс еще 6-10 тысяч евро.

Может сложиться впечатление, что к цене в 1 евро за дом забыли приписать несколько нулей, однако это не так. Цель акции — привлечь внимание, заманить в вымирающие городки жителей, для чего приходится использовать нестандартные способы.

Чиновники вовсе не скрывают информацию о будущих дополнительных тратах, а честно рассказывают про условия еще до заключения договоров и подписания бумаг. Таким образом любой человек может самостоятельно просчитать все возможные расходы и риски, а также оценить, подходит ли ему данное предложение. Бесплатный сыр бывает только в мышеловке, поэтому относиться с подозрением к легкости такого приобретения весьма разумно.
В любом случае дом за 1 евро — не покупка жилья в классическом смысле, а скорее долговременный инвестиционный проект, к которому надо подходить обдуманно.

Теперь давайте поговори о разрушенных деревенских домах в Италии.

Выбирая свой дом мы посмотрели множество домов
Поездив по Италии, легко заметить странную вещь: в местах с отличными видами и нормальной инфраструктурой стоят дома, которые годами разрушаются. Это не «дома за 1 евро» из муниципальных программ, а самые обычные частные здания: закрытые ставни, сорванная штукатурка, провалившаяся крыша, и при этом — никакой таблички «продаётся». Это выглядит нелогично, но у этого явления есть вполне понятная внутренняя логика. Я задавалась этим вопросом чисто практически. Часто мотаясь по трассе Савона - Специя Я видела в отличном месте разрушенный дом, он стоял высоко на утесе рядом с морем и с него 100% открывался обалденный вид на море.Поиски хозяев ничего не дали. Купить, отремонтировать и продать-это был бы шикарный вариант и дома и заработка.
Давайте разберемся почему такие дома стоят и не продаются.

1️⃣ Дом часто не “ничей”, а “слишком общий”

Самая частая причина — наследство и долевая собственность. Дом мог перейти нескольким наследникам, иногда их много, они живут в разных городах и странах, у каждого — своя позиция. Чтобы продать, нужно согласование и участие всех (или долгие юридические процедуры). В результате объект превращается в “замороженный”: никто не хочет вкладываться, но и быстро продать не получается.

2️⃣ Документы и реальность не совпадают

В Италии у старого фонда регулярно встречается ситуация, когда фактическая планировка и состояние дома не совпадают с тем, что записано в кадастре и в градостроительных документах. При продаже это становится проблемой: покупатель (и нотариус) будут смотреть на соответствие. Если несоответствия существенные, дом сначала нужно «привести в порядок на бумаге», а это требует времени, технических специалистов и денег. Многие владельцы предпочитают не начинать этот процесс вовсе.

3️⃣“Скрытые” нарушения или сомнительная легальность части работ

Иногда в доме или вокруг него есть то, что формально считается самовольными изменениями: пристройка, лестница, терраса, расширение окон, технические помещения. Часть таких вещей можно узаконить, часть — нет, а иногда это просто дорогая и нервная история. Владельцы понимают: если начать продавать, вопросы неизбежно всплывут.

4️⃣Обременения и долгие процессы

Дом может быть в залоге, под арестом, в исполнительном производстве, в судебном споре. Снаружи он просто “стоит и стареет”, а юридически — находится в процессе, который может тянуться годами. Такой объект обычно не выходит на обычный рынок или появляется там в форме, которая отпугивает покупателя.

5️⃣Экономика ремонта часто хуже, чем кажется со стороны

Даже если дом стоит “в красивом месте”, ремонт старого итальянского здания — это не косметика. Крыша, перекрытия, влажность, коммуникации, укрепление стен, доступ техники, согласования, иногда ограничения по зоне. Для владельца это означает простую арифметику: чтобы продать за условные 120–180 тысяч, надо сначала вложить 30–80 тысяч и пройти бюрократию — а гарантий быстрой продажи нет. Проще оставить как есть.

6️⃣ Слабый локальный спрос и “пустой фонд”

Во многих небольших коммунах жильё объективно избыточно: молодежь уехала, старшие владельцы ушли из жизни, дома остаются детям, которым это не нужно. Дом становится “не активом”, а обязанностью. Пока нет сильного спроса, владелец не чувствует мотивации приводить его в товарный вид.

Почему именно “не продают”, а не “не покупают”
Ключ в том, что для продажи такого дома почти всегда нужно сделать шаг навстречу реальности: собрать наследников, привести бумаги в порядок, устранить несоответствия, снять обременения, подготовить объект. Это требует денег и согласия людей. А дом часто принадлежит тем, кто либо не заинтересован, либо не готов этим заниматься, либо конфликтует с другими собственниками.

Выбор
Любые ситуации можно решить если хочешь этого. например у нашего дома было 5 собственников и наш нотариус собрал их всех на сделку не взирая на их занятость и у всех взял согласие. Поэтому если вы увидели то что вам необходимо - попытайтесь совершить сделку.